Änderung betriebskosten mietvertrag

Eine offensichtliche, aber wesentliche Erinnerung: Sobald Sie sich auf einen Weg zur Beilegung von Streitigkeiten einigen, folgen Sie dem Verfahren buchstabenvoll. Paine, Webber, Jackson & Curtis, Inc. (das Finanzdienstleistungsunternehmen, das Paine Webbers Vorgänger war) brachte seinen Vermieter wegen eines Streits über Betriebskosten vor Gericht, aber der Fall wurde von einem Richter ohne Anhörung hinausgezust. Das Unternehmen hatte es versäumt, das Verfahren innerhalb von 30 Tagen zu beginnen, da der Mietvertrag erforderlich war.7 Der Hauptgrund für die Mehrheit der gewerblichen Mietverträge ist Net Leases, weil das Nettobetriebseinkommen des Vermieters bekannt ist – es ist die Grundmiete, die dem Mieter in Rechnung gestellt wird. Dies hat verschiedene Auswirkungen auf Hypothekenfinanzierungen und Immobilienbewertungen, da alles immer aus dem Nettobetriebsergebnis der Immobilie berechnet wird. Kommerzielle Mietverträge erstrecken sich in der Regel über ein Jahr, in der Regel nicht mehr als fünf, können aber bis zu zehn Jahre dauern. Wenn der Vermieter nicht in der Lage war, angemessen vorherzusagen, was sein Nettobetriebseinkommen in ein paar Jahren sein würde, dann wäre es ziemlich schwierig, die Immobilie zu bewerten (da es sich um eine Investition handelt). Im Vergleich zu Aktien spiegelt ein Aktienkurs teilweise wider, was eine Person bereit ist, für die zukünftigen Gewinne des Unternehmens zu zahlen. Aus diesem Grund sind die Aktienkurse so volatil, weil sich wirtschaftliche Faktoren in einem Augenblick ändern und das Ergebnis beeinflussen können. Durch die Verwendung von Net Leases wird die Volatilität des Nettobetriebsergebnisses gemildert und Immobilienwerte können besser vorhergesagt und hypothekenfinanziert effektiver angewendet werden. Mietverträge enthalten oft eine Klausel, die besagt, dass der Mieter in einem Streit um Betriebskosten, Strom und Grundsteuern zahlen muss, aber den Vermieter vor Gericht bringen kann.

Das ist ein schlechtes Geschäft für Sie. Es gibt Ihnen nichts, was Sie nicht bereits hatten, und der Vermieter hat keinen Anreiz, sich niederzulassen. Zeitaufwändige und kostspielige Rechtsstreitigkeiten können Sie jahrelang ohne Antwort lassen. Inzwischen hat der Vermieter Ihr Geld, auch wenn das Gericht es schließlich für falsch hält und die Rückzahlung anordnet. Eine Bruttomiete ist ein Mietvertrag, bei dem die Mietzahlungen des Mieters brutto an den Vermieter erfolgen sollen. Dies bedeutet, dass der Vermieter von den Bruttomietzahlungen alle Betriebskosten abziehen muss, die dem Vermieter entstehen, um das Nettobetriebseinkommen des Vermieters aus der Immobilie zu berechnen. Der Großteil der Mietverträge sind Bruttomieten; Sie zahlen Ihren monatlichen Betrag und das ist es, der Vermieter zieht seine Steuern, Versicherung, und alle anderen Betriebskosten, um zu seinem Nettobetriebseinkommen zu gelangen. Alle Erhöhungen oder Senkungen der Betriebskosten gehen während der Mietdauer auf Gefahr des Vermieters.

Daher muss der Vermieter einen Mietbetrag in Rechnung stellen, der ausreicht, um die zu erwartenden Erhöhungen der Betriebskosten zu decken, um ein Nettobetriebsergebnis zu erhalten, das für eine Immobilie dieser Art erwartet wird.